Dịch Covid-19 khiến Thị Trường Bất Động Sản gặp nhiều gian truân, thế nhưng khi dịch được kiểm soát điều hành Thị phần dần ấm dần lên vào những tháng cuối năm. Dòng tài chính của giới góp vốn đầu tư khởi đầu rục rịch quay lại.
Bất Động Sản Nhà Đất Hà Nội giảm sức hút
Năm 2020 ghi lại sự giảm xuống đáng kể về nguồn cung cấp cũng như số lần giao dịch tại Thị phần Bất Động Sản Thành Phố Hà Nội. Theo báo cáo về Thị Trường BĐS Thành Phố Hà Nội quý II/2020 của JLL ghi nhận, lượng chính thức mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt mức 2.910 căn, ít hơn 36,7% theo quý. Đây chính là mức thấp kỷ lục của nguồn cung căn hộ trong bảy năm trở lại đây.

Biểu đồ biểu thị lượng cung mới, thanh toán và tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội Thủ Đô Quý III/2020 so với cùng thời điểm những năm (Nguồn: văn bản báo cáo Thị phần Quý III/2020 Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam)
Sang đến quý III/2020, báo cáo Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất của CBRE cho thấy 10.700 căn chung cư chính thức mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong những số ấy, 4 tháng cuối năm chứng nhận 3.500 căn mở bán mới.
Còn theo nhận định và đánh giá của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất VN, đối với cùng kỳ những năm 2018, 2019, lượng giao dịch và mật độ hấp thụ từ những sản phẩm căn hộ mới rao bán quý vào III/2020 tại TP Hà Nội giảm tốc.
phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng sụt giảm nguồn cung cấp tới 90% dù giá bán tăng nhẹ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới từ Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất thủ đô lại không nhiều sản phẩm thuộc phân khúc thị trường bình dân. Trong khi đó, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt quan trọng ở phân khúc thị phần thời thượng.
"trọc" phú BĐS Nhà Đất hướng nam "Bắc tiến" và sự Nổi lên của Thị Trường tỉnh
Khi Thị Trường BĐS Nhà Đất thủ đô hà nội giảm sự thu hút, các người đầu tư mở đầu tìm kiếm miền đất mới để đầu tư phát sinh lợi nhuận. Và các tỉnh miền bắc trở thành điểm đến chọn lựa ưa thích của giới góp vốn đầu tư toàn nước. Nhiều ông lớn Bất Động Sản Nhà Đất hướng phía nam cũng đã hành quân ra Bắc, bao gồm Refico, Tập Đoàn Bitexco, Him Lam Land, MIK Group, Masterise Group,...Cùng với sự hiện diện của những ông lớn này là 1 loạt các dự án tầm cỡ, giúp Thị Trường BĐS hướng bắc nhộn nhịp hơn dịp cuối năm.
văn bản báo cáo Thị Trường Bất Động Sản quý III/2020 của trang Batdongsan.com.vn cho biết thêm, mức độ gây được sự chú ý của chủ đầu tư so với Thị phần khu vực miền bắc đang tăng thêm. Trong những số đó, mức độ quan tâm đất nền thổ cư tăng 10%, đất nền dự án 15%, điển hình như Vĩnh Phúc, TP Quảng Ninh, TP Hải Phòng, độc lập,... Trong số đó, độc lập đang dần biến thành điểm sáng tại phía bắc.
Nhiều dự án Bất Động Sản quy mô được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp ở các địa phương này. Rất có thể kể đến như dự án Him Lam Thượng Thanh, KĐT Phú Mỹ Hưng (Hoà Bình), Hạ Long Xanh ở quảng ninh đất mỏ...Trong toàn cảnh những kênh góp vốn đầu tư như thị trường chứng khoán, vàng lại bấp bênh và không hẳn ai cũng rất có thể góp vốn đầu tư được, thì dòng tiền có phần hướng về phía các "vùng trũng" về Bất Động Sản Nhà Đất đang có tiềm năng Nổi lên, dư địa đội giá cao. Những dự án được góp vốn đầu tư bài bản và chuyên nghiệp như Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill Hoa Binh gần đây cũng lôi cuốn được giới đầu tư, giới nhà giàu thủ đô hà nội.
điều đó dễ dàng nắm bắt khi hòa bình đã có mức độ gây được sự chú ý vượt bậc khi áp đảo so với 5 tỉnh nằm trong top đầu về lượng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn, với 77% so với 4 tháng đầu năm. Kỳ Sơn và Lương Sơn là 2 huyện có lượng quan tâm tìm kiếm kinh khủng nhất với tầm phát triển tìm kiếm theo qúy lần lượt là 81% và 77%.
Theo lý giải của khá nhiều Chuyên Viên, sức hút của Thị Trường chủ quyền nằm ở nhiều yếu tố. Thứ nhất chính là cảnh đẹp được thiên nhiên tặng thêm, nhiều di tích và di sản văn hóa truyền thống.
điều ấy tạo nên sự hòa quyển giữa vẻ đẹp vạn vật thiên nhiên và bản sắc văn hóa đậm đà của mảnh đất độc lập, rất thuận lợi để tăng trưởng nghỉ dưỡng. Không những thế, hạ tầng giao thông vận tải liên kết tự do với Hà Nội Thủ Đô và những tỉnh thành khác đã được cải thiện đáng chú ý.
Trong những số ấy, QL Thăng Long, cao tốc độc lập - Mộc Châu chính là hai tuyến đường rất nổi bật nhất. Không chỉ có thế, chính quyền bản địa cũng đang có chính sách thu hút đầu tư với rất nhiều khuyến mại cho chủ đầu tư dự án. Đặc biệt quan trọng, xét về giá thì đất nền độc lập thấp hơn nhiều tỉnh thành như Hải Phòng, Tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. Xem thêm dự án đất nền Hòa Phát Phố Nối giá tặng thêm tiến trình 1