Năng lực tài chính và sở thích của bạn sẽ quyết định bạn mua nhà ở loại nào. Để né tránh tạo áp lực nặng nề trả tiền gốc và lãi suất ngân hàng mỗi tháng, trước lúc mua nhà lần đầu, người mua cần tính toán thật kỹ bài toán nguồn thu của mình.

theo một số chuyên gia tài chính, sau khi trừ đi các khoản chi phí ẩm thực ăn uống, sinh hoạt, con cái,… người mua căn hộ nên dành khoảng 40% nguồn thu để trả tiền vay mua nhà ở cho ngân hàng nhà nước mỗi tháng.



khách hàng cần có sẵn một số chi phí nhất định trước khi mua nhà ở, ít đặc biệt là 30% giá trị vì thường các ngân hàng nhà nước chỉ giải ngân cho vay 70% giá trị theo định giá của mình (đôi khi, mức giá của ngân hàng nhà nước thấp hơn giá trị thị phần của căn nhà bạn mua).

>>> thuê mướn nhà giá rẻ tại Hà Nội: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-ha-noi

Bênh cạnh đó, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ về phương pháp tính lãi suất của ngân hàng khi đối chiếu với thu nhập bản thân xem có không thay đổi hay không. Ví dụ, nhiều ngân hàng khởi đầu đưa ra lãi suất ưu đãi chỉ 6,5% nhưng sau 6 tháng hay một năm sẽ theo mức lãi suất vay thả nổi, lên đến 11-12% một năm. Để tránh những rủi ro không may này, bạn cần phải biết thật kỹ biên độ lãi vay theo từng năm của ngân hàng nhà nước mình định vay, cùng theo đó đề nghị phía ngân hàng cung ứng thêm bảng dự báo về lãi suất trong một thời gian nhất định.

ngoài ra, bạn cũng cần được lập một danh sách những điều cần làm trước khi mua nhà như một quỹ dành riêng cho trường hợp khẩn cấp, ít nhất bằng 6 tháng sinh hoạt phí. Một quỹ hỏa tốc như vậy là khoản dự phòng khi bạn đã vay mua nhà và bị mất việc hoặc phải tốn khoản ngân sách sửa chữa lớn.

địa thế, khu vực sinh sống

đây chính là vấn đề không thể bỏ qua khi bạn có ý định mua căn hộ, vị trí ngôi nhà bạn mua phải đảm bảo được những nhu cầu cơ bản của bạn và GĐ.
Bạn cũng cần phải biết khu vực sống xung quanh, yếu tố nên phải được tính xét không ít lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau. Lưu ý đặc biệt tố chất thoát nước khi trời mưa, khả năng hấp nhiệt và năng lực bốc mùi khi trời nắng nóng.

không chỉ có vậy, bạn cần tìm hiểu chi tiết các vụ việc tương quan quanh vùng như quy hoạch chung của địa điểm, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… và lịch sử của căn nhà cũng như gia chủ. Tổng thể các điều đó rất cần thiết, vì đây là các vấn đề tác động liên đới đến môi trường sống của bạn nếu bạn quyết định chọn căn nhà đó để sinh sống. Trong thực tiễn chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để tham quan quanh vùng cũng như trò chuyện cùng các người dân ở đó bạn rất có thể nắm được tổng thể tin tức.

Kiểm tra kỹ căn nhà

người tiêu dùng nên kiểm tra kỹ các mục được chứng nhận trên giấy tờ chứng nhận. Những mục ghi chú đặc biệt về tòa nhà như “các chú ý quan tâm khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung” cần để ý kỹ, để né tránh được những rủi ro không may về gia sản.



nên phải kiểm tra tin tức quy hoạch, xem tòa nhà đó có dính mâu thuẫn tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em ở nhà,... Bạn có khả năng đến phòng điều hành và quản lý đô thị bản địa để xem đầu tư và quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, Phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố và nhanh đặc biệt là hỏi những người hàng xóm kế bên.

>>> Nhà mặt tiền cho mướn chính chủ - giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-tp-ho-chi-minh

Nếu không xem kỹ các vụ việc pháp lý, về sau gặp thắc mắc sẽ dễ xẩy ra mâu thuẫn tranh chấp. Khi nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay ủy quyền lại cho người khác cũng rất trở ngại và kén khách mua.

Thương lượng giá cả

những người bán nhà đất thường xuyên nói giá cao hơn nữa giá trị thật của nó. Cho nên, đừng ngại ngần đàm phán, thương lượng về giá cả. Không chỉ có vậy, bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc tin tức từ internet để biết mức giá thị trường cho những căn nhà tương đương căn nhà mà bạn muốn mua.

Đàm phán giá cả nên triển khai trực tiếp giữa 2 bên khách và gia chủ, môi giới đứng vai trò tư vấn. Căn cứ đàm phán dựa vào mức định giá chung của khu vực và những đặc điểm riêng của căn nhà.

sau khi đàm phán thành công xuất sắc, nên lựa chọn một văn phòng công chứng đáng tin cậy để tiến hành các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua và bán và các thủ tục pháp lý khác nhanh gọn. Trước khi làm HĐ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng, pháp lý căn nhà được kiểm tra một lần nữa nên bạn sẽ yên tâm hơn.

Việc giao dịch thanh toán cần xúc tiến tại ngân hàng để có những giấy tờ chứng minh trong trường hợp HĐ chưa được tiến hành vì lý do nào đó.
không dừng lại ở đó, khi đi mua nhà, bạn nên để tiền trong thông tin tài khoản, khi mua và bán 2 bên ra ngân hàng và bên mua chuyển tiền cho bên bán, không mất thời khắc kiểm đếm, không lo tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.