Là 1 trong 3 quận thuộc khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh, quận 9 là nơi có tốc độ đô thị hóa chậm nhất, nhưng lại có tiềm năng phát triển bđs lớn nhất nhờ quỹ đất lớn. Chỉ tính trong vòng 1 năm trở lại đây, đất quận 9 đã sốt tới 3 lần.
Đất quận 9 có gì đặc biệt đến vậy?
cụ thể chi tiết, cơn sốt trước tiên là vào tháng 4/2017. Thời điểm đó, giới kinh doanh địa ốc giật mình khi chứng kiến cuộc tăng giá nhà đất ngoạn mục tại một số khu vực thuộc quận 9. Một miếng đất cuối năm 2016 mở bán 8 – 9 triệu/m2 ko ai mua, nhưng sang đầu xuân năm mới 2017, giá lên 15 – 16 triệu vẫn bán chạy.Và không kể thêm, loại hình cho thuê mặt bằng văn phòng quận 9 trở lên sốt sình sịch sau thời gian này.
Điểm nóng nhất của khu vực quận 9 hồi đầu năm 2017 là đường Lò Lu, nằm xa khu trung tâm quận 9, nhưng lại gần d.án của "ông lớn" sắp triển khai nên giá tăng ầm ầm. 2016, Giá chỉ ở ngưỡng 12 – 15 triệu đồng/m2 thì đến đầu xuân năm mới 2017 giá tới gần 40 triệu đồng/m2.

công nhận thực tế thời điểm cuối năm 2017 cho biết, tại khu vực phường Long Trường, Long Phước có giá 17 - 27 triệu đồng/m2, những nơi gần ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro có giá 30 - 45 triệu đồng/m2. Một số dự án đất nền nằm trục đường Lò Lu, Nguyễn Xiển… cũng tăng nhanh trên mức 50 triệu đồng/m2 khi báo phát triển nơi này thành trung tâm hành chính mới của quận 9 và nằm gần một số d.án lớn đang sẵn sàng triển khai.
Qua tết âm lịch, sau thời gian ngắn tạm lắng, thời gian gần đây, thị trường đất nền quận 9 lại tiếp tục dậy sóng với nhiều d.án đất nền vừa được bung ra đã được tiêu thụ chóng vánh, giá đất thổ cư lên đến cả trăm triệu/m2.
không chỉ đất dự án, nhà đất thổ cư tại quận 9 cũng đang công nhận tốc độ thanh khoản mạnh mẽ trên thị trường, đặc biệt khu vực đất nền giáp ranh với dự án khu thể thao Rạch Chiếc, giá tăng nóng chưa từng có. Đơn cử đoạn đường Bưng Ông Thoàn, ở mặt tiền đường có giá 100 triệu đồng/m2, còn trong hẻm nhỏ thì giá 40 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi đối với 6 tháng trước.
có thể thấy lần sốt đất này là con sóng thứ 3 của thị trường nhà đất quận 9 chỉ trong vòng 1 năm qua. Đặc biệt, đợt sốt này còn rộng hơn rất nhiều so với hai cơn sốt trước đó. Số lượng giao dịch mua bán rất nhiều đến mức các văn phòng công chứng, phòng chào đón xử lý hồ sơ hành chính của quận 9 những ngày vừa mới đây đông nghẹt người đến làm thủ tục nhà đất.
Lý giải vì sao quận 9 liên tục sốt đất trong vòng 1 năm qua, các Chuyên Viên cho rằng, việc các ông lớn bđs đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô đã làm các d.án nhà đất vùng ven nhảy múa liên tục. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông kết nối quận 9 với khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải sinh, rút ngắn thời gian di chuyển đã khiến khu vực quận 9 trở thành đích ngắm của nhiều bạn.

Cũng theo các chuyên gia, việc thành phố siết việc phân lô tách thửa cũng đóng góp phần giúp cho các d.án đất nền vùng ven tăng giá. Cùng với đó, thị trường chung cư chững lại cùng tâm lý thích chiếm hữu bất động sản liền thổ của đại bộ phận người dân cũng làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven tăng đáng kể.