Sau động thái siết việc tách thửa của cơ quan chức năng, thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Đồng Nai đang xuất hiện cuộc thanh lọc mới. Thời của những nhà môi giới bột phát, CĐT lướt sóng đã qua.Qua cơn sốt ảo mua và bán đất nền trống, những Dự Án BĐS phân lô đang chưa tìm được hướng đi thì những Dự Án BĐS có đầu tư và quy hoạch bài bản, pháp lý tốt đang chạy hết công suất. Các dự án Bất Động Sản có quy hoạch nhưng "đắp chiếu" mấy 2014 cũng ban đầu tung quân kiếm khách.
nhu cầu thật sau cơn sốt ảo không còn rầm rộ thổi giá như đợt sốt đất đầu năm, nhưng giới đầu tư cho biết thêm việc thanh toán giao dịch đất nền trống tại các khu vực lân cận sân bay Long Thành đang đã cho thấy thanh toán tốt. Chủ đầu tư dự án cũng bí mật chọn đất để sàng lọc được giá tốt sau lúc nhiều người xộc vào cơn sốt trước đây. Theo ghi nhận của Zing.vn, dù không diễn ra rầm rộ, nhưng đang sẵn có một làn sóng ngầm trong giới góp vốn đầu tư lùng sục tìm mua đất tại Đồng Nai, tập trung chuyên sâu chính vào 2 phân khúc thị phần là đất có diện tích quy hoạnh lớn trong những khu cư dân và đất dự án Bất Động Sản. theo một số chuyên gia Nhà Đất BĐS, trong toàn cảnh giá đất ở TP. Hồ Chí Minh đã lên cao và đang có khunh hướng liên tục tăng do cầu vượt cung, đa số người có nhu cầu về lại quê hương ở đã biến động về các địa phương lân cận để mua mảnh đất an cư. Đồng Nai, đặc biệt là những xung quanh vị trí giáp ranh với TP.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm của đa số người. Dạo một vòng quanh những địa điểm như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch những trong ngày hôm qua, rất dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền trống giá tốt. Tại huyện Long Thành, những địa điểm có bán kính cách dự án Sân bay Long Thành 5-7 km, một loạt bảng hiệu rao bán đất được mọc lên.
Những KĐT bị bỏ quên đang có tín hiệu phục sinh quay trở về Một môi giới tên Quang, cho biết thêm Hiện nay mỗi ngày có đến hàng trăm khách hàng từ TP. HCM đến điều tra mua đất khu vực này. Điển hình có hai nhóm đối tượng khách hàng, là những chủ đầu tư săn tìm mua mảnh đất khu cư dân có diện tích quy hoạnh lớn để đầu tư và người có nhu yếu nhà ở thật, săn mua những lô đất có diện tích quy hoạnh chừng 60-70 m2, giá 300-500 triệu đồng/nền. Cũng theo môi giới này, tỷ suất giao dịch thật đã tăng lên chứ không phải là việc dò hỏi Thông tin như trước đó. Đặc biệt quan trọng, không có thấy hiện trạng mua xong ký gửi đất tại điểm giao dịch nhằm kiếm lời nhanh nhẹn. Việc xác lập giá cũng được họ tính toán kỹ chứ không mua nhanh bán gọn như hồi đầu năm. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng GĐ Doanh Nghiệp Techcomreal, cho biết thêm ở địa chỉ này, ngoài những người dân mua đất diện tích quy hoạnh nhỏ lẻ với nhu cầu đặt tại, còn có không ít người tiêu dùng là những “đại gia” ở TP.HCM muốn tìm những khu đất có diện tích lớn, đặc biệt là đất ven sông Đồng Nai, để làm những khu trang trại theo mô hình trồng trọt, nghỉ ngơi. Theo ông Lộc, những người mua đất ở không xộc vào điểm HOT quá gần với sân bay Long Thành vì cơ sở hạ tầng giao thông ở Đồng Nai tương đối thuận lợi. Họ chỉ tìm đất ở các xung quanh vị trí vận động và di chuyển đến hai TP Biên Hòa và TP Hồ Chí Minh dễ dàng nhất.
Khép lại mùa kiếm tiền của cò tự phát Cuối 2015, đất tại huyện Long Thành lên cơn sốt, giá bị đẩy lên gấp 3-4 lần, khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định hành động tạm ngừng tách thửa. Vấn đề này khiến những Điểm nóng sốt ảo đất nền trống trước đó như Long Thành, Nhơn Trạch giảm nhiệt hẳn, không còn cảnh đầu nậu, cò đất tung hoành. Những sàn giao dịch “dã chiến” kiêm quán café, hàng tạp hóa tại địa phương này dần dẹp bỏ. “Nhà nước đã ngưng xử lý cấp sổ rồi, giờ khó bán hơn trước nhiều”, chị Đào, cò đất kiêm chủ quán cà phê ở xã Tam Phước nói. Cũng theo chị này, địa bàn xã Tam Phước (Long Thành) một năm qua bấn loạn vì sốt ảo đất nền trống. Bản thân chị Đào từ chủ quán cafe lấn sang làm cò đất và kiếm được nhiều tiền môi giới trong hơn một năm. Nhưng, nay chị phải quay trở lại nghề chính. Chị thú thật, nhiều Thương Mại & Dịch Vụ photocopy, tiệm tạp hóa, quán cơm… kiêm Dịch vụ Bất Động Sản nở rộ trước đây ở trong địa điểm phần lớn cũng không kiếm được tiền từ làm cò đất nữa.
Qua cơn sốt ảo, những dự án Bất Động Sản có đầu tư và quy hoạch sẵn cơ sở hạ tầng đang được CĐT truy tìm trở về. đội quân cò đất tự phát đã khép lại “mùa” kiếm tiền của họ và hiện thị phần Đồng Nai xuất hiện đội ngũ mới giới chuyên nghiệp hơn từ những Công Ty Bất Động Sản Địa Ốc có quỹ đất trên địa bàn tỉnh. dễ dàng nhận thấy, quyết định hành động tạm ngưng tách thửa đã giúp các Doanh Nghiệp này vô hiệu bớt đối thủ “tự phát” và thừa thắng xông lên với các Dự Án BĐS đã xin được quy hoạch trước đó. một loạt các Dự Án BĐS lớn mới chào hàng ở quanh xung quanh vị trí Biên Hòa, giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” tiếp khách. Theo nhân viên kinh doanh thương mại tại dự án Long Hưng, một buổi sáng chủ nhật anh phải tiếp đến 12 khách hàng, gấp hơn 3 lần những chủ nhật trước đây. Bà Trần Thị Cẩm Tú, GĐ Doanh Nghiệp Donaland, đơn vị phân phối Dự Án BĐS Khu đô thị Long Hưng, cho biết sau lúc có tin tức siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, việc bán hàng của Dự Án BĐS này lại tăng khá mạnh. Tính từ đầu xuân tới thời điểm này đã có hơn 1.000 dòng sản phẩm Dự Án BĐS của Công Ty được giao dịch. Và đất trống tại dự án Bất Động Sản này từ mức định giá bình quân khoảng 8 triệu đồng/m2 hiện đã lên đến 12 triệu đồng/m2. Công Ty cổ phần đầu tư và kinh doanh thương mại nhà Phước Thái cũng cho biết thêm vừa chính thức mở bán dự án Khu dân cư TM Phước Thái (xã Tam Phước, Biên Hòa) với hơn 400 nền đất và 68 tòa nhà phố liên kế thương mạị, thì chủ yếu đã được đặt cọc giữ chỗ. Theo ông ông Nguyễn Thanh Lâm, PGĐ Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai, điểm tệ nhất của thị trường Bất Động Sản Địa Ốc tỉnh này là để tình trạng đất trống nâng tầm phát triển manh múm trong những năm qua, đe dọa quy hoạch bền vững lâu dài. Quyết định ngưng tách thửa của UBND tỉnh Đồng Nai là hành động cần thiết để “giảm nhiệt” sốt ảo đất nền.