Theo cam kết, nhiều dự án đất nền giá rẻ tại Hà Nội sẽ phải bàn giao nhà cho khách hàng trong quý II/2014. Thế nhưng, dù hạn chót sắp qua đi, công trường nhiều dự án vẫn bộn bề, trong đó, có dự án đã thông báo lùi thời hạn bàn giao nhà. Nằm bất động trong thời gian dài vì thiếu vốn, chủ đầu tư dự án The Pride là CTCP Đầu tư Hải Phát nhiều lần lỗi hẹn bàn giao nhà cho khách hàng.


Cuối tháng 12/2013, sau khi được Ngân hàng Quân đội (MB) đồng ý cho vay 530 tỷ đồng để hoàn thiện Dự án, Hải Phát đã hứa như “đinh đóng cột”, sẽ bàn giao căn hộ vào quý II/2014. Tuy nhiên, hiện đã cuối tháng 6/2014, sắp hết hạn chót phải bàn giao nhà, công trường dự án alibaba an phước vẫn bề bộn. Những tòa nhà CT1, CT2 và CT4 sẽ phải bàn giao cho khách hàng ngay trong quý II/2014 vẫn chưa hoàn thiện. Hệ thống thang vận cho công trường vẫn hoạt động.

Cũng là dự án phải bàn giao căn hộ vào quý II/2014, nhưng Dự án New Skyline Văn Quán (quận Hà Đông) đến nay dường như mới dừng lại ở phần xây thô công trình, mặt ngoài vẫn chưa được hoàn thiện. Các căn hộ cũng mới chỉ dừng lại ở việc xây vách ngăn. Trong khi đó, tiến độ dự án không có nhiều thay đổi từ nhiều tháng nay do công trường dự án không có nhiều công nhân làm việc.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chi nhánh TP Hồ Chí Minh cho biết, tính đến ngày 31-5, NHNN đã cam kết cho 800 khách hàng vay với tổng số tiền ký kết hơn 989 tỷ đồng. Trong đó, có 799 khách hàng cá nhân vay hơn 449 tỷ đồng và đã giải ngân cho 509 khách hàng với số tiền hơn 203 tỷ đồng. Có một doanh nghiệp được cam kết cho vay số tiền 540 tỷ đồng, đã giải ngân 244,59 tỷ đồng. Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, con số này tăng 64% so với năm 2013, tuy nhiên so với nhu cầu vay tiền mua nhà của người dân và sự kỳ vọng vào gói tín dụng hỗ trợ này, con số trên còn khá khiêm tốn.


Cho dù căn hộ tại các tòa CT1, CT2 và CT4 có được bàn giao đúng hẹn, thì cư dân cũng sẽ khó có thể chuyển đến sinh sống ngay, vì sự bề bộn, thiếu an toàn từ công trình xây dựng Tòa tháp CT3 (đã đổi tên thành HP Landmark Tower), tòa tháp cao nhất và nằm giữa trung tâm dự án đang được khẩn trương triển khai. Ngoài Dự án The Pride, theo thỏa thuận trong hợp đồng, Dự án Thăng Long Number One cũng sẽ phải bàn giao căn hộ vào quý II/2014. Tuy nhiên, đến nay, dự án này còn chưa được hoàn thiện mặt ngoài, còn các hạng mục bên trong căn hộ, chủ đầu tư cũng chỉ trong giai đoạn hoàn thiện.

Không thể bàn giao nhà đúng hẹn, chủ đầu tư là Viglacera đã phải ra thông báo lùi thời hạn bàn giao nhà với lý do được đưa ra là “nhằm tăng tiện ích cho tòa nhà”. Nếu lý do này là đúng, thì là tin tốt với khách hàng, vì dự án sẽ có thêm các tiện ích. Tuy nhiên, không ít khách hàng nghi ngờ, đó có thể chỉ là cách “hoãn binh” của chủ đầu tư để tránh sự phản ứng của khách hàng. Nghi ngờ này không phải là không có lý, bởi nhìn thực tế công trường dự án cho thấy, cam kết bàn giao căn hộ vào quý II/2014 rõ ràng là “nhiệm vụ bất khả thi” đối với chủ đầu tư.

Cũng theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Thủ tục cho khách hàng cá nhân vay gói 30.000 tỷ đồng hiện đã "mở" hơn, như cho Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, lãi suất cho vay cũng đã điều chỉnh từ 6%/năm xuống 5%/năm. Tuy nhiên vẫn còn một số bất cập như xác nhận tình trạng nhà ở đối với người dân ở phường rất khó, vì địa phương chỉ xác nhận thường trú chứ không xác nhận tình trạng nhà ở. Trên thực tế, việc xác nhận tình trạng nhà ở còn chưa thống nhất, mỗi nơi một kiểu.

Chẳng hạn mẫu đơn đề nghị cơ quan xác nhận người vay "chưa sở hữu nhà ở/căn hộ", có nơi xác nhận theo tình trạng hiện tại là không có nhà ở (có thể trước đó có nhà rồi nhưng đã bán), có nơi đòi hỏi là người vay từ trước đến nay chưa có nhà chứ không phải là hiện tại "không có nhà"… dẫn đến việc xác nhận càng khó khăn. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, không chỉ khó đối với xác nhận tại địa phương mà xác nhận tình trạng nhà ở của CBCNV cũng rất khó vì mẫu đơn quy định là thủ trưởng cơ quan phải chịu trách nhiệm về việc xác nhận tình trạng nhà ở cho nhân viên!

Trong khi đó, người thu nhập thấp ra phường xác nhận lại "thuận lợi" hơn vì mẫu đơn quy định là người kê khai chịu trách nhiệm về lời khai. Bên cạnh đó, điểm mấu chốt là người thu nhập thấp vay mua nhà "vướng" phương án trả nợ nên thường bị ngân hàng từ chối cho vay. Tại cuộc họp của UBND TP Hồ Chí Minh với Ban Chỉ đạo thị trường nhà ở và Bất động sản TP Hồ Chí Minh mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín cho rằng, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng như vậy là quá chậm.

Ông Nguyễn Hữu Tín cũng nêu ý kiến về thủ tục xác nhận tình trạng nhà ở quá phức tạp, vì địa phương và công ty chỉ có thể biết được người đề nghị xác nhận hiện tại có nhà ở hay không chứ không thể biết được trước đây họ đã từng sở hữu nhà hay chưa. Ông Nguyễn Hữu Tín cũng nhận định, lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ đồng là đã thấp nhưng người nghèo cũng "khó với". Hiện, thu nhập trung bình của công nhân viên chức chỉ khoảng 8 triệu đồng/tháng, nếu tiết kiệm lắm cũng chỉ được 2-3 triệu đồng cho nhu cầu nhà ở nên phương án trả nợ là rất khó.