giải trình về thị phần nhà ở tại Nước Nhà của Savills đưa ra những con số gây giật mình với giới Nhà Đất Bất Động Sản. Việc Savills nhận định rằng, lợi suất cho thuê căn hộ chung cư tại TP. Hà Nội đang cao gấp đôi Nước Singapore và cao hơn hẳn khi đối chiếu với TP.Hồ Chí Minh, vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.
Theo Savills, Thành Phố Hà Nội và TP. HCM đang đứng vị trí số 1 khu vực ĐNA về lợi suất thuê mướn Nhà Đất BĐS. Trong đó, lợi suất thuê mướn ở TP.Hà Nội đạt 7,4%, còn TP HCM là 5,8%, cao hơn nữa Nước Sing (3,7%). Với số trên, thị trường góp vốn đầu tư Nhà Đất căn hộ cao cấp cho thuê tại Nước Ta được Savills nhìn nhận cuốn hút hơn các thị phần trong xung quanh vị trí.


người đầu tư Thành Phố Hà Nội có định hướng mua căn hộ TP. Sài Gòn để cho mướn
>>> rất có thể bạn lưu ý Các dự án ra sao sau cơn “Hấp hối” của thị phần
tuy vậy, theo đánh giá của nhiều chuyên viên và Doanh Nghiệp điều tra nghiên cứu BĐS, trên thực tế, tỷ lệ lợi nhuận từ căn hộ cao cấp thuê mướn tại TP. HCM đang cao hơn nữa TP. Hà Nội rất nhiều.
Ông Đực, PGĐ Doanh Nghiệp Bất Động Sản Địa Ốc Đất Lành nhận định rằng, tỷ suất lợi nhuận cho mướn căn hộ chung cư cao cấp tại TP. Hà Nội không thể cao hơn nữa TPHCM. Bởi lẽ, Lúc này có số lượng dân cư TP.Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh mua căn hộ để đầu tư thuê mướn.
“Hà Nội giá cả nhà đất tuy cao hơn nhưng tỷ lệ doanh số thuê mướn nhà ở thấp hơn TP. Hồ Chí Minh. Ở TP Hà Nội, người giàu tương đối nhiều nên số lượng mua đầu tư, đầu cơ rất lớn, trong lúc nhu cầu đi thuê căn hộ chung cư của người dân ít hơn TP.HCM. TP Hà Nội cung nhiều nhưng cầu ít, còn TP Hồ Chí Minh thì cung cầu đều nhau nên dịch vụ thuê mướn căn hộ cao cấp ở Thành Phố Hồ Chí Minh bao giờ cũng lợi hơn”, Ông Đực nhận định.
Theo Ông Đực, tại TP. HCM, rất đông người Nước Hàn, người Japan, kiều bào, các chuyên viên nước ngoài… sinh sống nhiều nên nhu cầu thuê căn hộ chung cư cao cấp không thấp chút nào. Đơn cử như ở Tân Bình, chỉ trong 1 khu căn hộ cao cấp nhưng có đến 60% là người Nước Hàn thuê, trong khi TP Hà Nội không còn không ít người dân Hàn Quốc như vậy.
“Thị trường dịch vụ thuê mướn ở TP. Hồ Chí Minh bao giờ cũng luôn có. Các căn hộ cao cấp có diện tích quy hoạnh nhỏ, rẻ thì tỷ suất doanh thu cho mướn càng cao. Ví dụ căn hộ chung cư bán 800 triệu đồng có diện tích 40 m2 thì có thể thuê mướn 6 triệu đồng/tháng, tức 9%/năm. Cũng căn hộ chung cư này nhưng ở TP Hà Nội, tỷ suất doanh số cao nhất cũng chỉ 7 - 8% mà thôi.
trong khi đó, căn hộ chung cư trung bình khá, tỷ suất doanh số thường tại mức 7 - 8%/năm; còn Nhà Phố, villa thì chỉ 2% mà thôi. Kết quả khảo sát này cho thấy, loại căn hộ chung cư có diện tích quy hoạnh càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận sẽ tốt hơn so với các căn hộ cao cấp lớn, có nhiều phòng ngủ”, Nguyễn Văn Đực nói thêm.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công Ty Việt An Hòa cũng cho rằng, trên thực tiễn, lượng người từ TP.Hà Nội vào TP. HCM góp vốn đầu tư căn hộ chung cư dịch vụ thuê mướn khá nhiều. Ở chiều ngược lại, từ TPHCM ra TP. Hà Nội chỉ đạt tỷ lệ rất thấp. Các địa điểm Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung chuyên sâu 15 - 40% người TP Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Theo ông Quang, có nhiều nguyên nhân khiến cho CĐT TP.HN chuộng BĐS Nhà Đất TP. HCM. Thế nhưng, nguyên nhân quan trọng nhất nằm ở tỷ lệ doanh thu cho thuê chung cư.
Nếu TP.Hà Nội khai thác dịch vụ cho thuê chỉ đạt ngưỡng 3 - 4% một năm trên tổng giá trị tài sản, thì TP Hồ Chí Minh có khả năng đạt 5 - 6%. Bộ dĩ giá thuê mướn Bất Động Sản TP.HCM tốt hơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích quy hoạnh để xe, lưu thông, Thương Mại & Dịch Vụ đều vượt trội. Chưa tính, giá trị Bất Động Sản Nhà Đất Thành Phố HCM rẻ hơn Thành Phố Hà Nội nhưng kinh doanh thương mại hiệu quả hơn.
trước đây, trong giải trình về thị phần căn hộ chung cư cao cấp, một Công Ty tư vấn thế giới tại Việt Nam, cũng nhận định rằng, tỷ lệ doanh số từ căn hộ dịch vụ cho thuê tại Thành Phố HCM đạt ở tầm mức 7 - 8%, tốt nhất trong cả nước. Công Ty đó cũng nhận định, TP. HCM có nhiều người ngoại quốc sinh sống và làm việc nên thị trường căn hộ chung cư cho mướn cuốn hút hơn so với TP.Hà Nội. Loại hình căn hộ cao cấp cho mướn đa phần là căn hộ chung cư với diện tích quy hoạnh xê dịch từ 50 - 70m2.
>>> Xem thêm về một số ít Thông tin về BĐS Nhà Đất

View more random threads: