Nhiều dự án nằm trên địa bàn tỉnh Quảng Nam được “gắn mác” Nam Đà Nẵng, tiếp sau đó được các CĐT, sàn giao dịch, nhân viên cấp dưới môi giới “vẽ rồng, vẽ phượng” rồi tung ra thị trường.
Cuối tuần, tại Thành Phố Đà Nẵng, Phường chen chân cùng hàng chục người mua tham gia buổi tham quan Dự Án BĐS của Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất P. Được giới thiệu là nằm trên địa bàn Nam Đà Nẵng.
Trên xe, nhân viên liên tục giới thiệu về sự phát triển rầm rộ của xung quanh vị trí Nam Đà Nẵng và đặc biệt là dự án Bất Động Sản M. Mà chúng tôi đang đến là 1 Khu đô thị khép kín kiểu mẫu với nhiều môi trường sống xanh, môi trường sống trong lành; với diện tích 16 ha của dự án sẽ có hơn 250 tòa nhà phố và hơn 550 lô đất trống với mục đích nâng tầm phát triển loại hình kinh doanh BĐS Nhà Đất đất trống kết hợp Nhà mặt phố xây sẵn thể hiện mục đích xây dựng Khu đô thị không hoang hóa
theo các nhân viên cấp dưới môi giới, giá trị đất tại dự án Bất Động Sản nói chung và xung quanh vị trí Nam Đà Nẵng nói riêng đang tăng lên từng giờ. “Hồi chính thức mở bán đợt 1, Doanh Nghiệp đề ra mức giá chỉ từ 3 triệu đồng/m2 nhưng Trong thời điểm này giá đã tăng tầm 7-8 triệu đồng/m2. Tuy vậy, với việc hướng đến mục tiêu nâng tầm phát triển bền vững, Doanh Nghiệp vẫn tầm mức giá khởi đầu mà không tăng giá bán”, nhân viên cấp dưới này cho biết.
đặc biệt, lúc lên xe nhân viên cấp dưới môi giới cho biết thêm chỉ mất khoảng 20 phút là đến dự án tuy nhiên, sau hơn 1h đồng hồ chúng tôi mới đến được dự án Bất Động Sản. Đập vào mắt chúng tôi trái ngược với viễn cảnh hoành tráng mà nhân viên môi giới “vẽ ra” là khu đất nền vẫn chưa hoàn thành xong hạ tầng, trên công trường chỉ lác đác vài bóng công nhân và đặc biệt quan trọng từ thời điểm cách đây không xa là một khu nghĩa địa rất lớn của người dân tại khu vực này.
Trái ngược với viễn cảnh tươi sáng mà chủ đầu tư vẽ ra, nhiều dự án tại địa chỉ Nam Đà Nẵng vắng bóng người ở, có thể trở nên hoang hóa
Cũng tại dự án này, CĐT giới thiệu chỉ mất 4 phút di chuyển đến sân golf Montgomeries Links và tổ hợp vui chơi giải trí Coco Bay nhưng theo quan sát của P., với thời khắc này, nếu đi đến được 2 điểm vui chơi nhắc đến ở trên, thì chỉ có cách duy đặc biệt là “bay như chim”.
Anh Dương – một người mua đi cùng đoàn cho biết thêm, lý do anh tham gia chuyến đi này là nghe nhân viên sàn giao dịch nêu trên giới thiệu Dự Án BĐS nằm ngay Nam Đà Nẵng với chỉ có mức giá từ chưa đầy 4 triệu đồng/m2 – quá rẻ. “Nghe nhân viên môi giới nói chuyện, tôi cứ nghĩ dự án nằm trên địa bàn TP Đà Nẵng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng.. Nhưng vào đến nơi mới vỡ lẽ, Dự Án BĐS thì xa, lại nằm trên Quảng Nam. Với tình hình như thế này thì không biết bao giờ dự án Bất Động Sản mới hoàn thiện, chứ đừng nói cả khu vực”.
dự án Bất Động Sản vừa kể trên có lẽ rằng là tình cảnh chung của nhiều Dự Án BĐS đang rất được các nhân viên cấp dưới môi giới “vẽ rồng, vẽ phượng” ở địa chỉ Nam Đà Nẵng với những mỹ từ hoành tráng, như “sống đẳng cấp”, “đô thị kiểu mẫu”, “phong cách châu Âu”…
Nhiều Dự Án BĐS được quảng cáo hoành tráng ngoài sức tưởng tượng, thậm chí là hoang tưởng như nắm giữ “công viên hoa anh đào” - cho dù ở Việt Nam hoa anh đào chỉ phù hợp với khí hậu lạnh trong khi khí hậu ở khu vực đang thực hiện dự án (tỉnh Quảng Nam) nắng nóng thì cháy da; hay nhiều dự án quảng cáo là “sát bên cạnh Dự Án BĐS Cocobay”, nhưng trong thực tiễn vị trí dự án lại nằm cách khá xa khu tổng hợp vui chơi giải trí nghỉ dưỡng này.
Cùng với việc P. Quá đà, trên thị trường đất trống Nam Đà Nẵng, cũng đang sẵn có hiện tượng nhiều sàn giao dịch “ăn trộm” bản vẽ thiết kế dự án Bất Động Sản của 1 dự án khác rồi “ráp” vào Dự Án BĐS của mình để mồi chài khách hàng.
mới đây nhất, vào tháng 5/2017, phóng viên đã nhận được đơn thư của một Doanh Nghiệp BĐS Địa Ốc tố cáo 3 sàn thanh toán giao dịch tại Đà Nẵng đã lấy thiết kế 3D của Doanh Nghiệp để Marketing cho mẫu sản phẩm khác của các cơ quan này.
“Vụ việc gây tác động nghiêm trọng đến chiến lược Marketing Thương mại cũng như đáng tin cậy của Công Ty, tổn thất lớn đến giá trị kinh tế và thượng hiệu của Công Ty và đặc biệt là người mua sẽ bị tác động nghiêm trọng vì “mua nhầm dự án” - thay mặt đại diện Doanh Nghiệp trên cho biết thêm.
không chỉ “vẽ rồng, vẽ phượng”, đặc biệt nhiều dự án còn “vẽ” ra viễn cảnh rất tươi sáng để mời gọi chủ đầu tư của dự án tham dự. Ví như dự án H. Không biết căn cứ vào đâu mà một sàn giao dịch đề ra mức sinh lời gấp đôi (từ 400 triệu lên 800 triệu) sau 4 năm.
thậm chí còn, Doanh Nghiệp môi giới này còn ghi rõ mức lợi nhuận hàng năm nếu chủ đầu tư dự án bỏ vốn vào Dự Án BĐS này. Cụ thể, với dự án Bất Động Sản nêu trên thì mức giá tăng hàng năm được dự tính là 1,5 triệu/m2, sau 3 năm mức sinh lời đạt tỷ suất 41,6%/năm và sau 4 năm, mức phát sinh lợi nhuận là 33%/năm để rồi tư số chi phí 400 triệu đầu tư khởi đầu, chủ đầu tư sẽ doanh thu thu về 800 triệu đồng?
Cũng vì tin tưởng vào những lời ngon ngọt của các nhân viên cấp dưới môi giới, nhiều người dân đã “sập bẫy” khi đổ tiền vào khu vực này.